Ralston Templeton (Bunneraname1)

抵押估價是一個非常技術性的術語，通常會破壞抵押貸款或使抵押貸款申請成功。當潛在的買家在香港申請抵押時，其依據是要抵押的財產的估值。 。它還考慮到任何未償還的貸款餘額。當潛在買家提出要約時，他將報價的報價基於房產的當前要價，他的預算以及購買周圍的其他情況。

香港有幾間抵押估價公司，為有興趣的人士提供各種形式的服務。交易成功的關鍵在於，買方必須確保在簽訂購買協議之前提供所有必要的信息。這包括估計的稅收負擔以及任何未清費用，例如印花稅和註冊費。對於買方來說，了解對海外購買的法律限制以及賣方提供的任何保證也很重要。

好的抵押貸款人或經紀人在同意購買協議之前，將始終對財產進行完整的實物檢查。這很重要，其原因有兩個：第一， 按揭比較 ，並確保不會被欺騙。其次，提供財產真實價值的準確指示。不幸的是，並非所有的貸方和經紀人都使用完整的檢查，並且有些人現在已經開始完全從購買協議中忽略它。這取決於他們在拒絕購買時無需支付任何費用來保護自己。

當貸方確實使用抵押估價服務時，通常可以使用兩種類型的服務：獨立調查和綜合調查。在獨立調查中，貸方僅向驗船師支付一筆一次性費用，以準備評估報告，然後將其提交給貸方。綜合調查是抵押貸款人和評估專家共同完成“評估報告”的過程，然後將報告免費提供給借款人。

集成抵押評估服務的優勢在於，貸方和評估專家會在進行正式的房屋價值評估（HVA）之前就房地產價格達成一致。這確保貸方可以向購買者提供公平的交易。但是，這確實意味著買方必須仍然自行準備房屋價值報告（HVA）。在許多情況下，這涉及到您自己進行房屋價值評估，這很耗時，並且常常導致遺漏一些關鍵問題，例如物業的確切平方英尺以及其他相關信息。如果貸方和評估專家確實對房地產的價值達成共識，那麼通常情況下，他們將在完成房屋評估調查的同時最終確定HVA。

購房者可以使用多種不同的方法來準備其購房者報告，然後再將其提交給貸方進行抵押評估。一種方法是自己進行結構審查。這包括對物業進行建築勘測，並從包括獨立承包商和結構工程師在內的各種專業服務獲得估算。雖然它不能代替專業的評估師的報告，但它可以為貸方提供重要信息，從而加快進行抵押估價的過程。它還可以幫助購房者獲得合適的抵押貸款。